Nouvelles règles construction Grèce en 2027 : Tout ce que vous devez savoir…
La Grèce prépare une grande réforme de son urbanisme. C’est la plus importante depuis des décennies. Ces changements vont modifier les droits de construire. Ils vont aussi changer la valeur des terrains et le tourisme sur les îles.
L’État veut approuver ce nouveau plan en 2027. Les règles de construction sur les îles seront beaucoup plus strictes. Le plan change aussi les règles pour les villages de moins de 2 000 habitants. C’est un grand changement pour les projets hors plan.
Construire en dehors des plans de la ville sera plus difficile. Ce sera plus sélectif. Tout dépendra de règles très précises.
De nouvelles règles fiscales entrent aussi en vigueur.
Les routes deviennent la clé des droits de construction des îles
L’accès à une voie publique devient un point clé. Des milliers de propriétaires risquent de perdre le droit de construire. En effet, leur terrain doit toucher une route officielle.
Ce point concerne surtout la construction hors plan. Avant, on pouvait construire grâce à de simples chemins d’accès. Les mairies validaient parfois ces chemins. On pouvait même utiliser un droit de passage chez le voisin.
Mais la loi a changé. Désormais, le chemin doit exister de façon légale. Le simple usage quotidien d’une route ne suffit plus. L’État doit l’enregistrer de manière officielle.
L’État cartographie actuellement toutes les routes du pays. Il commence par les îles Ioniennes et de la mer Égée. Les agents étudient l’histoire et la technique de chaque voie. La largeur de la route sera très importante.
Pour une maison, la route devra faire au moins 3,5 mètres de large. Pour un commerce, elle devra faire 5,5 mètres. Le ministère de l’Environnement doit encore valider ces chiffres. Un décret présidentiel fixera ces règles.
Les nouvelles règles de construction en Grèce : Deux conditions pour la construction future
Le droit de construire dépendra de deux conditions simples. D’abord, votre projet doit respecter le plan d’urbanisme local. Ensuite, votre terrain doit border une route officielle. Sans ces deux conditions, vous ne pourrez pas bâtir.
Cela va bouleverser le marché de l’immobilier. C’est vrai surtout dans les zones touristiques. Là-bas, beaucoup de chemins sont trop étroits. Très peu de routes sur les îles obtiendront l’accord officiel de l’État.
Seuils de parcelles plus élevés pour les projets touristiques
Ces limites vont toucher les îles très touristiques. À Santorin et Mykonos, la taille minimale des terrains va augmenter fortement.
À Santorin, un projet d’hôtel exigera un terrain de 40 stremmas. À Mykonos, il faudra 30 stremmas. Pour une maison, la taille requise passera de 6 à 8 stremmas.
Cette règle ne touche pas la résidence principale. Pour elle, le minimum reste fixé à 4 stremmas.
Ainsi, les nouvelles règles de construction en Grèce vont limiter l’usage des petits terrains. Cela va bloquer les projets dans les zones touristiques très demandées.
Nouvelles règles construction Grèce
Les nouvelles règles de construction en Grèce vont faire grimper les prix à Leros en 2027. Certains terrains perdront leur droit de construire dès le 1er janvier 2027. Soyez très vigilant avant d’acheter un terrain sans information claire.
