Etapes construction Grèce
Cette page peut paraître banale, mais elle est en même temps fondamentale car cette vision synthétique ne vous a jamais été présentée par aucun professionnel de l’immobilier.
C’est assurément une mauvaise façon de vous prendre par la main, de se rendre indispensable. Tout le paradoxe est là : nous étions habitués à ce type d’approche professionnelle qui apportait une réelle valeur ajoutée, alors qu’ici, la dépendance est organisée de bas en haut en ne vous dévoilant JAMAIS toutes les étapes.
Cela s’explique aussi par le fait que tout est incroyablement complexe ici, même les choses les plus simples. Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué ? Tout simplement pour soumettre les citoyens en les forçant à respecter les règles de manière disproportionnée et en ne leur faisant jamais confiance !
ETAPES CONSTRUCTION GRECE – VOUS CHERCHEZ VOTRE TERRAIN
En gros, il y a trois agences à Leros pour les étrangers, et tous les habitants de l’île ont un cousin par alliance qui possède les plus beaux terrains, à des prix imbattables. Ces dernières années, le marché s’est un peu professionnalisé avec l’arrivée d’agences basées à Athènes. La plupart ont désormais un site web en attente de clients. Quoi qu’il en soit, ne vous faites pas d’illusions : il vous faudra poser les bonnes questions et réfléchir par vous-même, car les relations d’affaires sont fragiles, très fragiles ! Bien loin de vos habitudes.
Vous devez vous familiariser avec un concept grec appelé MITZA. Présenter quelqu’un à une autre personne implique toujours une somme d’argent. Cela a bien sûr une incidence sur le prix que nous vous facturons. À Leros, on ajoute, on ne soustrait jamais, on ne sait pas négocier car on est pris au piège de l’orgueil. Toutes les méthodes de négociation sont obsolètes !
Ne soyez pas pressé, gardez le rythme sous contrôle sinon vous ne saurez pas quoi faire !!!
ETAPES CONSTRUCTION GRECE – VOUS VENEZ D’ACHETER VOTRE TERRAIN
CHOIX D’UN INGÉNIEUR CIVIL
Le rôle de l’ ingénieur civil en Grèce
Vous travaillerez avec votre ingénieur civil pour préparer vos plans et votre dossier pour présenter aux différents organismes pour obtenir votre permis de construire.
ETAPES CONSTRUCTION GRECE – LES ETAPES INSTITUTIONNELLES
Les organisations institutionnelles, qui fonctionnent très lentement, sont confrontées à des réductions de personnel et ne sont soumises à aucun délai.
Les procédures de construction en Grèce sont particulièrement contraignantes. Il est difficile d’envisager de construire un an et demi après l’achat du terrain.
COMITÉ D’ARCHITECTURE DE KALYMNOS
Décision d’adaptation au style architectural de l’île et à l’impact environnemental
- Polodomia Leros (pour l’ouverture de la pré-approbation)
- Conseil archéologique de Rhodes (si nécessaire)
- Polodomia Leros (pour l’obtention de la licence finale)
- Vérifiez le paiement de toutes les taxes et des professionnels
CONSEIL D’ARCHÉOLOGIE DE RODOS
Il y a deux niveaux d’archéologique représentées sur les cartes en jaune et en bleu !
Le jaune concerne ce qui est enfouie et est moins contraignante que le bleue qui s’assimile davantage à une préservation du patrimoine ! Dans ce cas là m^eme pour une rénovation on pourra vous imposer des couleurs précises.
Notre terrain étant archéologique nous avons eu l’inspection :
- Dossier déposé le 5 Novembre 2024
- Visite le 1° Juillet 2025 ( averti le 29 Juin ) nous deviosn procéder à trois tranchées de 80 centimètres de profondeur sous le regard du gardien du musée de Leros (qu’il a fallu rémunéré ) – l’archéologue venu de Kalymnos est arrivé à 12h3à et il reparti avec le catamaran à13h30. Très interessé par la chapelle d’Aghios Konstantinos
- La notification diu Conseil Archéologique de Rodos (AFORIA) composé d’avocats a été rendu le 18 Novembre 2025 !!
Bilan un an pour pas grand chose !!!
POLODOMIA LEROS
C’est le service d’urbanisme de l’ile
Il ouvrir en première intention un dossier de pré-approbation de votre permis et dès que l’avis favorable est reçu de KALYMNOS puis de RODOS si nécessaire , la Polodomia délivre le permis de construire définitif !
ETAPES CONSTRUCTION GRECE – VOUS VENEZ D’OBTENIR VOTRE PERMIS DE CONSTRUIRE
DEROULEMENT DU CHANTIER
Deux contrôles sont effectués par un ingénieur civil indépendant à des étapes intermédiaires. Il agit en qualité d’inspecteur de TEE qui est l’organisme qui régit toute la construction en Grèce.
- Le premier se déroule quand les fonctions ont été faites , les barres de protection anti-sismiques. L’inspecteur vient constater que la maison est situé au bon endroit et ques les fondations sont conformes au plans déposés et il vous accorde l’autorisation de couler le béton de l’infrastructure.
- Le second se déroule est fin d echantier quand la maison est hors d’air . L’inspecteur constate que la construction est conforme aux plans déposés et vous accorde l’autorisation de vous raccorder au réseau électrique DEDDIE
