LA MAISON DU COUCHER DU SOLEIL A LEROS EN GRECE

LA POINTE DE LA BAIE DE DRIMONAS SEMBLAIT ETRE LA MEILLEURE ORIENTATION POUR LA MAISON !

CE N’ETAIT PAS EVIDENT POUR TOUT LE MONDE !!!!

 

AVONS-NOUS EU TORT ?

La chapelle d’Aghios Konstantinos sur le sommet de la colline regarde allégrement le temps qui passe

Les jours qui finissent dans la mer.

NOTRE PERIPLE

0 années
Pour acheter le terrain
0 mois
Obtention permis
0 m2
Surface idéale
0 jours
Soleil annuel

NOTRE PROJET, NOS OBJECTIFS

Car dans un tel environnement il n’est possible que de faire une maison qui s’intègre doucement et respectueusement dans ses formes et son style

Un point non négociable pour mettre en place une solution moderne et évolutive d’alimentation. Quand on voit tout ce soleil qui brille…

Avec une végétation luxuriante dopée par le soleil et la sporification des vents ! Qu’il faut prévoir dès le début de la construction pendant letemps de l’obtention de la licence. Le faire nettoyer dès votre acquisition est fondamentale ! Votre végétations era complétemnt différente deux ans après

Un positionnement de la maison pour garder la courbure naturelle du terrain et respecter l’environnement ! Des brisures pour ménager plusieurs zones différentes extérieures face aux orientations du vent !A quelques degrés près votre vie dans votre maison sera complètement différente . La liaison intérieure et extérieure est fondamentale mais ici c’est intérieur puis extérieur sans subtilité !

Le bilan énergétique de votre maison dépend de l’endroit où est votre maison sur l’ile. Une maison côtière a un mode d’échange des températures complètement différente. Ce n’est pas un paramètre pris en compte . Ici on ajoute des plaques de polystyrène sans aucune réflexion sans correlation avec votre système énergétique et de climatisation.

Affranchis des opposition systématiques de nostre ingénieur civil , Heliada est devenue la première et unique SmartHome de Leros

Heliada Home page

NOS ACTIONS

Construire une maison en Grèce est une véritable galère !! Nous avons décidé de nous y investir pleinement . Une des plus grandes difficultés est la différence de culture immobilière avec les professionnels grecs.Une des plus grandes déceptions est le manque de remise en question alors que le secteur est très en retard aussi bien sur les process d’études, de plans, que de construction qui reste complètement artisanale !!!

Recherche du terrain par nous-mêmes

Après avoir visité les trois agences immobilières des « étrangers » , nous avons eu la sensation qu’on était bien décidé à nous fourguer n’importe quoi à n’importe quel prix ! Même cela reste fastueux , mener les recherches , identifier lkes propriétaires et tenter de négocier avec eux reste un grand moment ! Avec des anecdotes savoureuses qui vous permettent à coup sur de comprendre comment fonctionne l’ile ! La seule façon de le faire quand il y a de l’argent en jeu !!!

L'investissement personnel dans les études

Puisque nous seuls savons comment nous vivons et devant la faiblesse créative , puisque nous nous sommes rendus compte très rapidement que l’on chercherait plus à nous imposer qu’à satisfaire nos demandes nous avons fait notre plan pour optimiser les surfaces et le fonctionnement de la maison entre intérieurs et extérieurs ( très important) .  Nous avons également fait le plan  en 3D pour nous rendre compte du résultat esthétique ! La maison en 3D a ensuite été placé sur le terrain après sa modélisation par photogrammétrie en drone ! Une mauvaise orientation de la maison de quelques degrés peut être un véritable enfer avec le vent !!! Pour vous illustrer nous avons du nous y reprendre à trois reprises pour placer la maison sur le terrain, l’ingénieur civil n’a compris le positionnement qu’une fois le …le terrassement terminé ! C’était logique sauf pour notre professionnel !

LES ETAPES INSTITUTIONNELLES DU PERMIS DE CONSTRUIRE

Avec l’handicap que notre terrain est archéologique , l’obtention du permis de construire aura pris 11 mois ! Même si les organismes grecs présentent toujours des « spécificités » de fonctionnement, c’est notre ingénieur civil qui nous aura fait perdre le plus de temps avec ses perpétuelles manigances. Nous lui en voulons énormément , rien qu’à lui ce sont 6 mlois qui ont été perdus !

Le pilotage du chantier

Nous sommes être les seuls étrangers à nous lancer ainsi dans la recherche d’entreprises pour pilote nous-mêmes notre chantier ! Les obstacles ne manquent mais nous faisons nos choix, nos erreurs mais nous ne subissons plus ce mensonge permanent ! Nous avons choisi notre équipe. les prix, affiner nos plans de constructions. Nous avons fait des choix forts en terme e photovoltaïque et de smarthome que personne ne pouvait faire sur l’ile! Cela implique une présence quasiment continue et quotidienne mais à l’arrivée on gagne un temps fou à éviter les mesquineries de l’ingénieur civil . Cette présence est vraiment appréciée par les artisans qui œuvrent sur votre chantier… Et nous aurons la maison que nous voulions !!

Ce que nous avons appris

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Nous aurions voulu trouver toutes ses informations avant de commencer notre projet mais les étrangers ne partagent généralment pas leur expérience de construction qui généralment finit très mal ! Nous nous avons choisi de partager notre expérience locale pour vous aider !! Nous avons connu toutes les étapes, engager nos finances ce qui nous donnent une vraie légitimité à éviter les nombreux pièges mesquins

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