GUIDE CONSTRUCTION LEROS

LE CREDO DE LA CONSTRUCTION LEROS

Il est impossible de planifier le chantier ! Tout s’enchaîne au fur et à mesure mais avec forcément les délais d’attente avec les approvisionnements ! Par exemple , si vous entreprenez de choisir ou d’acheter votre carrelage en début de chantier, vous ne serez pas pris au sérieux par le vendeur car c’est trop tôt ! Les choses doivent être faites dans l’immédiateté sans prévoir à l’avance !

Les tarifs donnés sont généralement en dépit du bon sens , sans travail de votre plan c’est un tarif à la louche ! Tout le monde rêve en plus de travailler à PATMOS où pour la même prestation il faut compter 4 fois plus cher et à LIPSI où le multiple lui est de 6 ! Même travail , même ouvriers , mêmes artisans , même matériaux ! Une hérésie !!

Pour une maison de 120 m2 , j’ai eu une proposition de 700.000 Ht sur un post-it bien que l’entreprise se targuait d’avoir une charte de satisfaction client ! Une autre de 500.000 euros HT cette fois sur une page d’agenda mais sans plus de détails ! Bien sur les extérieurs n’étaient pas compris et étaient aussi très chers à cause de la ….colle à carrelage ! Oui le pot à 9 euros TTC !!

Un constructeur de l’ile ne fait même quasiment plus de proposition initiale de prix et demander ainsi quasiment un chèque en blanc. Vous aurez aussi dans ce type de construction toutes les peines du monde à avoir une facture ! Comme vous ne travaillez pas en directe avec les artisans , vous ne les connaissez pas et ensuite si vous avez besoin de faire évoluer votre maison , vous êtes captifs de votre constructeur qui n’en aura rien à faire de vous rendre service !

Le prix reconnu avec un constructeur et en Grèce d manière générale est de 1700 – 2000 euros ! Toutefois la marge appliquée par ces constructeurs est colossale.

Ils ont beau dos car ils servent à justifier « l’inflation » . Tous les postes sont parfaitement maitrisés en cout par les constructeurs et la seule chose qui subit vraiment l’inflation c’est leur marge ! De manière globale , il est facile de commander à Athenes même des matériaux de construction , la logistique fonctionne bien et est rapide ! Les coût de transport peuvent être discutés si vous êtes bon client et vous ferez de magnifiques économies !! De manière globale , il est toujours préférable de faire ses commandes par soi-même comme par exemple l’achat de climatiseur !

Pour avoir discuter longuement avec un fournisseur grec de matériaux, il m’a confié la difficulté d’entretenir un réseau de distribution dans les iles grecques. Contrairement à une idée reçue, ce n’est pas parce que vous allez acheté sur l’ile que vous aurez un service après-vente de qualité . Cette notion de service n’existe pas ! Il est préférable d’acheter son matériel , de trouver quelqu’un pour l’installer et de garder des bonnes relations avec lui ! Souvent les prestataires locaux préféreront faire des petits dépannages ou ils seront payés en espèces que des gros chantiers où ils seront « payés » par l’intermédiaire du constructeur (délai et montant aléatoires). Vous n’y êtes pour rien mais vous êtes assimilés en cas de problème ! Les histoires glauques ne manquent pas ce sujet .

Force eest d reconnaître qu’une fois que la construction est finit , les nouveaux propriétaires n’encensent que très rarement les constructeurs ! Un réseau d’eau qui inonde la maison au bout de deux ans , des frais supplémentaires demandés par chantage… A la fin tout le monde s’évite soigneusement même si d’autres finissent au tribunal !!

Les constructeurs revendiqués comme tels pour les étrangers ont des structures bizarres ! Au maximum ils ont 4 employés et un ou deux camions mais pas grand chose de plus ! Ce sont avant tout des intégrateurs de compétences en recrutant à la prestation des artisans en fonction de leurs besoins ! Evidemment le partisans sachant que c’est une maison pour étrangers sont plus gourmands et cela fait en fin de compte pour vous un effet de scale après que le constructeur ait appliqué sa marge en multiple !

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FAQ GUIDE CONSTRUCTION LEROS

Code urbanisme grec2026-08-23T21:54:36+00:00

Chaque ingénieur civil a sa propre lecture des règles de construction. Les écarts entre eux sont impressionnants. Il est donc difficile de bien suivre le Code urbanisme grec.

Attention, ces experts n’aiment pas la contradiction. Mais la situation reste difficile pour eux. En effet, la loi change tous les deux ou trois mois. De plus, l’État ne donne jamais d’infos officielles.

Le devis à Leros2026-08-23T21:54:52+00:00

DEVIS LEROS

Obtenir un Devis Leros clair est très difficile. Peu importe le prix des travaux, les offres écrites restent rares.

Même pour un grand projet, vous recevrez parfois un simple post-it. Ce papier n’a aucune valeur juridique.

Les artisans locaux vous donneront peu de détails. Au mieux, vous recevrez une liste de matériel écrite en grec. Cette liste sera donc très dure à comprendre pour vous.

Les prix affichés oublient souvent la taxe. Vous devez ajouter une TVA de 17 % au montant total.

Vous devez aussi payer les charges sociales de vos ouvriers. Votre comptable fera cette déclaration EFKA pour vous.

En théorie, le bureau du KEP de Leros doit valider chaque contrat. En pratique, cette démarche reste compliquée.

EFKA : Tout savoir sur les cotisations de chantier2026-08-17T08:43:43+00:00

EFKA collecte les cotisations de retraite et de santé des travailleurs. De façon bizarre, vous devez régler ces charges vous-même. Cela montre le manque de confiance entre l’État et les citoyens. Lors du permis, votre ingénieur vous donne un document AMOE. Ce papier indique un nombre d’heures minimales par métier. Vous devez déclarer et payer ces heures avec votre comptable. Ce système est flou et illogique.

Vous devez avoir un compte bancaire grec pour payer. Le comptable prend 50 euros par mois pour ce service. Mais vous pouvez grouper vos déclarations par type d’ouvrier. Notez vous-même les heures de travail pour garder le contrôle. Ce système reste très opaque.

Parfois, les ouvriers demandent des jours en douce à votre comptable. Ce fonctionnement vous traite comme une vache à lait sans responsabiliser personne. De plus, ce système ressemble à un chantage. Le paiement à EFKA sert d’assurance responsabilité civile pour votre chantier. Sans ce règlement, le TEE refusera de brancher votre électricité lors du second contrôle.

Est ce que je dois payer EFKA ?2026-08-17T08:46:28+00:00

Non, vous ne payez pas de charges efka pour l’électricien et le plombier. Ce sont des professions réglementées. Ils possèdent un diplôme.

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