INGENIEUR CIVIL GRECE
Le fameux mechanikos dont on ne comprend absolument rien de la fonction dans un premier temps
Prenez dans tous les cas le temps de le choisir ! En cas de projet de construction c’est une relation contractuelle de trois ans et décisive ! Vous devrez pouvoir faire confiance dans les deux phases de votre projet : l
- Les ETUDES pour l’obtention de votre permis de construire
- La SUPERVISION de votre chantier ensuite jusqu’à la cloture de la license !
Si vous saviez le temps qu’il nous a fallu pour pouvoir vous livrer toutes ces informations de manière synthétique. Une façon de vous dire qu’il est vraiment préférable de se faire expliquer les étapes. L’opacité la plus totale est de rigueur pour garder le contrôle sur vous. A décharge toutefois , il faut préciser que de nouvelles lois , de nouvelles vérifications fleurissent chaque mois sans aucune parution légale.
LE CONTRAT INGENIEUR CIVIL GRECE
La proposition de contrat comprendra ETUDES puis SUIVI ! Sans clause de sortie ! A l’obtention de votre permis , l’ingénieur civil vous indiquera que par miracle et pour votre plus grand bonheur , il est aussi constructeur qu’il peut faire toute la construction pour vous.
Attention danger !! C’est l’étape de toutes les dérives . L’ingénieur civil vous propose de recruter les entreprises et de faire réaliser les offres. Tous les prix vont être surévalués par les entreprises pour être rétrocedés par les entreprises à votre ingénieur civil ! Les prix s’envolent car tout le monde en profite et c’est vous qui payez !
Notre conseil :
bien segmenté toutes les étapes , soyez présents et mettez en concurrence ! Vous serez surpris de la gabegie !!
CE QU’IL FAUT COMPRENDRE DE SON ROLE AVEC LA POPULATION LOCALE
Comme vous avez un médecin de famille, un pope pour les affaires religieuses , la famille grecque à un mechanikos pour tout le patrimoine foncier de la famille qui peut-être important . Il aura un coté plus important qu’un notaire car il Ala clé pour les aspects techniques et l’égaux de tous ces terrains. Le grec ne cherche pas forcément à comprendre ou à suivre les évolutions des lois il n’écoute que son mechanikos . Pour le meilleur mais aussi le pire !!! Les mechanikos n’ont une responsabilité de leurs actes que depuis …2022 !
De manière générale, il a du mal à être contredit !!!
LA PHASE D’ETUDE INGENIEUR CIVIL GRECE = CREER LES PLANS POUR OBTENIR LE PERMIS DE CONSTRUIRE
Pour la réalisation de votre licence, vous avez besoin de deux grandes étapes. La première est celle des études qui regroupe trois prestataires : l’ingénieur civil, l’architecte et un méchanologos. Souvent, vous n’aurez qu’un interlocuteur, mais qui fera travailler en sous-traitance les deux autres. Le rôle de l’architecte est de faire uniquement la création de votre projet. Le mechanologos est en charge de faire les études pour les fluides et l’énergie. L’ingénieur civil sera le véritable porteur de votre projet. Il fera l’analyse de vos papiers de propriété et la topographie, la faisabilité selon les lois en vigueur (et elles sont nombreuses et scabreuses). Il fera les plans avec toutes les indications de béton, de jours de travail prévisionnel par corps de métier, de fer pour les mécanismes anti-sismiques et beaucoup d’autres choses…
Il est essentiel de bien choisir chaque partenaire impliqué dans votre projet. Chacun a un rôle distinct et crucial pour le succès de la construction.
Pour l’architecture aussi , la notion de création est profondément différente. Pour cela déjà on va vous raconter une quantité de règle sur ce que l’on ne peut pas faire pour mieux vous faire passer un dessin simpliste …sans aucune création … que parfois l’architecte aura du reste déjà fait ailleurs, pour un autre client.
Ce que nous vous conseillons : le terme d’ingénieur peut induire en erreur ! Dans le monde occidental , l’ingénieur trouve des solutions , il a une rigueur scientifique ! Là, il y a beaucoup d’interprétations des règles du code d’urbanisme grec pour vous amener sur de mauvaises pistes ! Il existe pléthore d’anecdote de propriétaires qui n’ont pas pu faire ce qu’ils voulaient sur leur terrains pour raisons plutôt « obscures » et complètement incompréhensibles !! Des sortes de lubie !
Enfin , éviter à ce stade de payer quoique ce soit en cash , demander des factures , car sans facture , pas de responsabilité..
Même si ce sont des constructions simples, il y a des choix à faire que l’on fait pour vous et que l’on vous impose. Moins vous êtes impliqués, plus les décision se font à votre détriment avec des grosses déceptions au bout du compte. Avant d’envoyer les documents , l’ingénieur civil , vous montre une vue photorealistique bien loin des rendus 3D architecturaux habituels mais n’évoque aucun des choix qu’il a fait pour vous et qui vous engage ensuite à les suivre car cela deviendra la référence de votre permis de construire ! Et comme il a du mal à se déjuger , la situation se crispe lors de la construction !
Il est à noter que vous êtes propriétaire de l’ensemble des documents d’étude que l’ingénieur civil à fait pour votre compte et de toutes les communications avec tous les organismes institutionnels ! L’ingénieur civil a tendance à faire de la rétention pour vous maintenir en dépendance ! Exigez le tout !!
LA PHASE DE SUPERVISION INGENIEUR CIVIL GRECE = LE SUIVI PERMANENT DU CHANTIER
Les deux phases sont parfaitement distinctes. Devant la pauvreté de la créativité locale en matière d’architecture, vous pouvez très bien faire faire vos dessins à Athènes. Il faudra impérativement le faire en Grèce, protectionnisme gouvernemental oblige, pour suivre la procédure grecque !
Pour le suivi du chantier, l’ingénieur civil positionne la maison sur le terrain, organise les premières opérations de terrassement et positionne le métal pour les fondations. À ce moment-là, il interroge la base centrale de T.E.E. pour faire la première inspection par un de ses confrères tiré au sort de manière aléatoire. Si la visite sur site valide que le chantier correspond aux fondations du plan, il vous délivre l’autorisation de couler le béton et de commencer à construire la maison.
LA RELATION CLIENT
Jusqu’à la nouvelle loi sur l’immobilier en 2022, l’ingénieur civil n’avait aucune responsabilité de ce qu’il faisait ou vous disait. Impossible de se retourner contre votre ingénieur civil grece, cela a donné lieu à tous les abus…
Cela a changé, il est maintenant crucial de choisir un ingénieur civil qui soit responsable et digne de confiance.
Certainement vous avez l’habitude d’avoir travaillé dans votre vie avec des prestataires. Oubliez tout de suite cette notion , le sens de la relation client n’existe pas . Si vous ne vous impliquez pas , si vous n’allez pas chercher les informations vous êtes en danger et on risque de faire de vous ce que l’on veut et surtout vous placez dans une dépendance qui ne sera pas bonne du tout pour l’évaluation ensuite des coûts de chantier. les dérives peuvent être impressionnantes du simple ou quadruple !!! Préservez votre argent !!
Même si vous leur payer leurs honoraires , ils ne dégagent pas vraiment l’impression de vraiment travailler pour vous , mais plutôt pour eux !!! Alors investissez-vous dans votre projet , ayez un sens critique , n’hésitez pas à poser des questions , à imposer vos volontés….. ou demandez nous de le faire pour vous !!!
LES ETAPES DE LA CONSTRUCTION EN GRECE
Les étapes de la construction en Grèce sont complexes et nécessitent une attention particulière à chaque détail.
Il est crucial de s’informer et de se préparer adéquatement pour chaque phase.
N’oubliez pas, l’ingenieur civil grece est un partenaire clé dans votre projet de construction et la collaboration jusqu’à la fermeture de la la license durera plusieurs années ! Faites le bon choix !
