Prix Immobilier Leros

• Prix immobilier le marché de Leros est complètement déréglé !
• Avec les nouvelles règles gouvernementales depuis 2022 et celles de 2027 , le foncier se fait plus rare ! L’état grec veut concentré les résidences estivales dans l’espace urbain. Avec la volonté de maitriser les coût d’infrastructures pour amener de l’électricité ou des canalisations d’eau hors zone urbaine.
• Ne soyez pas trop empressé sinon vous vous ferez allumé dans ce marché complètement dérégulé !
• La population n’est pas très forte à la négociation , une contre-proposition semble être une insulte et souvent coupe brutalement la discussion
• Il y a une foule d’intermédiaires qui ont tous une merveille à vous montrer
• Il y a aussi le cas de figure où vous montrez vote interêt pour un terrain ; celui qui vous l’a présenté s’empresse de l’acheter au vrai propriétaire et empoche la plus-value entre le prix annoncé et le prix réel acheté. Vous ferez rarement une bonne affaire
• Parfois , il faut se faire entourer par un avocat mais même si vous le payez il n’agit pas forcément dans votre intérêt. Par expérience , quand en Grèce c’est compliqué au départ cela ne peut jamais s’arranger ! Abandonnez !

Prix immobilier Leros

• Prix immobilier Leros ? Il n’y en a pas vraiment c’est l’offre et la demande ! Mais l’offre est toujours sur-évaluée de manière conséquente. Parfois on a l’impression que les propriétaires n’ont pas les valeurs d l’argent . Souvent il y a plusieurs propriétaires et cela fait une escalade des prix en fonction des besoins financiers des uns et des autres
• Il y a aussi une forte variation saisonnière avec des réévaluations soudaine de 20-25%. Le même réflexe apparait par la jalousie si le voisin a vendu son terrain et donc changé sa voiture…
• Tant que cela n’est pas signé vous êtes surs de rien ! Une petite rallonge peut être demandé jusqu’au dernier moment.
• Parfois on vous demandera une avance car les taxes du terrain ne sont pas réglées par les propriétaires et il faut faire le solde au préalable pour que le propriétaire puisse signer
• Depuis quelques années émergent un marché interessant de la REVENTE de maisons d’étrangers. Les prestations d’aménagement sont plus conformes aux attentes, moins de renovation à prévoir . Une facilité également d’un point de vue des transactions plus fluides.
• Comme à beaucoup d’endroit dans le monde , il y également le perturbation de AIRBNB avec de nombreux investisseurs extérieurs à l’ile qui investissent sur ce type, de biens

Les terrains

• Les agences immobilières sont également toutes des constructeurs. Ils feront tout pour vous menez sur le chemin de la construction , beaucoup plus lucratives pour eux !
• La forte perturbation du à l’arrivée de nombreux investisseurs turcs . En ce qui concerne le foncier, cependant les recherches portent sur des très grandes étendues certainement dédié à faire la construction d’établissements touristiques qui absorbera l’important flux des catamarans arrivant de Bodrum ! Un nouvelle offre touristique en perspective.
• Vérifier immédiatement avec votre ingénieur civil par celui du propriétaire pour tout de suite évaluer la constructibilité ! Sur les sites des agences il y des terrains assez cher dans les 50.000 euros qui sont complètement inconstructibles !!
• Ce qui est inconstructible en 2026 , ne le sera jamais plus jamais

Prix immobilier Leros c’est aussi les constructeurs

Il y a un prix de base d’environ 1500 à 2000 euros le mètre carré à Leros mais cela peut monter bien plus haut alors que cela devrait être bien plus bas. les marges des constructeurs sont énormes , « calculés » en dépit du bon sens. Ils cherchent votre engagement mais ne font pas grand chose pour clarifier les coûts . Nous avons eu plusieurs proposition sur des post-it ou griffonnés à la main sur des serviettes ! Rien de professionnel mais scandaleusement élevés ! Et rien n’y fait ce n’est pas une histoire de matériaux , ni de transports , c’est banalement un problème de calcul de marge non pas au pourcentage mais au multiple !!

Il est impossible d’obtenir une proposition poste par poste , c’est uniquement à la louche, à la grosse louche !!

La plupart des constructeurs n’ont aucune outillage , aucun ouvrier ! Ou très peu et ils fonctionnent en sélectionnant des artisans selon les prestations demandées. Celui-ci sait que la prestation concerne une propriété d’étranger il fait déjà un prix élevé qui sera ensuite multiplié par le constructeur pour son paiement par vous !!

CONCLUSION

Aujourd’hui il est estimé que 15% d l’ile appartient à ds étrangers soit pour la résidence estivale , soit pour la location type,AIRBNB . Les habitants et les intervenants extérieurs (infirmières , professeurs,…) ont d plus en plus de mal à se loger l’hiver. Cette période où avec toutes ses maisons fermées , l’ambiance devient d plus en plus tristounette..