LA PHASE D’ETUDE INGENIEUR CIVIL GRECE = CREER LES PLANS POUR OBTENIR LE PERMIS DE CONSTRUIRE ET OBTENIR LES AGREMENTS INSTITUTIONNELS

Pour la réalisation de votre licence, vous avez besoin de deux grandes étapes. La première est celle des études qui regroupe trois prestataires : l’ingénieur civil, l’architecte et un méchanologos. Souvent, vous n’aurez qu’un interlocuteur, mais qui fera travailler en sous-traitance les deux autres. Le rôle de l’architecte est de faire uniquement la création de votre projet. Le mechanologos est en charge de faire les études pour les fluides et l’énergie. L’ingénieur civil sera le véritable porteur de votre projet. Il fera l’analyse de vos papiers de propriété et la topographie, la faisabilité selon les lois en vigueur (et elles sont nombreuses et scabreuses). Il fera les plans avec toutes les indications de béton, de jours de travail prévisionnel par corps de métier, de fer pour les mécanismes anti-sismiques et beaucoup d’autres choses…

Il est essentiel de bien choisir chaque partenaire impliqué dans votre projet. Chacun a un rôle distinct et crucial pour le succès de la construction.

Pour l’architecture aussi , la notion de création est profondément différente. Pour cela déjà on va vous raconter une quantité de règle sur ce que l’on ne peut pas faire pour mieux vous faire passer un dessin simpliste …sans aucune création … que parfois l’architecte aura du reste déjà fait ailleurs, pour un autre client.

Ce que nous vous conseillons : le terme d’ingénieur peut induire en erreur ! Dans le monde occidental , l’ingénieur trouve des solutions , il a une rigueur scientifique ! Là, il y a beaucoup d’interprétations des règles du code d’urbanisme grec pour vous amener sur de mauvaises pistes ! Il existe pléthore d’anecdote de propriétaires qui n’ont pas pu faire ce qu’ils voulaient sur leur terrains pour raisons plutôt « obscures » et complètement incompréhensibles !! Des sortes de lubie !

L’ingénieur civil doit vous remettre l’ensemble des plans qu’il a fait pour vous , de toutes les décisions afférentes à votre dossier. Il doit également vous remettre le fichier AMOE qui est le nombre minimal de jours d’ouvriers par catégories de construction. Il vous faut payer régulièrement les charges sociales (santé et retraite) des personnes qui travaillent sur votre chantier sinon vous ne pourrez pas fermer votre permis de construction. LE nombre de jours est important car les cotisations de 7% des montants payés pour le travail. Si vous faites appel à un constructeur, valider que ces montants ont bien été intégrés. C’est un sacré mic-mac de déclarer tous les mois des jours de travail pour des personnes que l’on ne connait pas … et parfois de payer pour des gens qui n’ont jamais mis les pieds sur le chantier ! Soyez très vigilant sur cet aspect

Même si ce sont des constructions simples, il y a des choix à faire que l’on fait pour vous et que l’on vous impose. Moins vous êtes impliqués, plus les décision se font à votre détriment avec des grosses déceptions au bout du compte. Avant d’envoyer les documents , l’ingénieur civil , vous montre une vue photorealistique bien loin des rendus 3D architecturaux habituels mais n’évoque aucun des choix qu’il a fait pour vous et qui vous engage ensuite à les suivre car cela deviendra la référence de votre permis de construire ! Et comme il a du mal à se déjuger , la situation se crispe lors de la construction !

Il est à noter que vous êtes propriétaire de l’ensemble des documents d’étude que l’ingénieur civil à fait pour votre compte et de toutes les communications avec tous les organismes institutionnels ! L’ingénieur civil a tendance à faire de la rétention pour vous maintenir en dépendance ! Exigez le tout !!

LA PHASE DE SUPERVISION INGENIEUR CIVIL GRECE = LE SUIVI PERMANENT DU CHANTIER

Les deux phases sont parfaitement distinctes.

Pour le suivi du chantier, l’ingénieur civil positionne la maison sur le terrain, organise les premières opérations de terrassement et positionne le métal pour les fondations. À ce moment-là, il interroge la base centrale de T.E.E. pour faire la première inspection par un de ses confrères tiré au sort de manière aléatoire. Si la visite sur site valide que le chantier correspond aux fondations du plan, il vous délivre l’autorisation de couler le béton et de commencer à construire la maison.

Lorsque la maison est hors d’air , votre ingénieur civil déclenche la deuxième visite de l’inspecteur de T.E.E. visant cette fois à évaluer la conformité de la maison . Il faura les attestations signées de l’électricien et du plombier pour valider ce contrôle. La validation de cette deuxième inspection vous habilitera à vous connecter au réseau électrique de DEDDIE et vous pourrez alors fermer votre permis de construire à la Polodomia de Leros en justifiant que vous avez régler toutes les cotistaions EFKA que. votre ingénieur civil a défini au début du chantier. Vous avez cinq ans pour le faire ! Apparemment seulement 20% des permis de construire sont réellement fermé en Grèce.

Le contrat type de T.E.E n’implique plus dans la prestation de supervision que deux protagonistes :

• L’ingénieur civil qui il faut bien l’avouer dès qu’il en a fini avec la topographie sur le terrain et la structure en béton d ela maison , n’a plus aucune compétence à vous amener sur la deuxième partie de la construction.
• Le mechanologos également et lui devrait être important pour la seconde phase pour tout ce qui est fluides et électricité. Mais il est probable que vous ne le voyiez jamais et encoire moins pour intervenir sur votre chantier mais il est prévu des honoraires pour aucun travail concrêt

Tout ceci est un peu bancal et la fréquence des visites sur le chantier étant plus que réduite et courte cela ne justifie par les 6000 à 9000 euros que l’on vous demandera ( au tarif syndical de T.E.E.). Sachez que vous pouvez opter pour un suivi différent basé et réglé sur la base d’un certain nombre de visite sur le chantier ! C’est la meilleure formule pour le suivi car comme souvent en Grèce la notion forfaitaire implique de ne pas en faire beaucoup contre un maximum d’argent !!

Devant la pauvreté de la créativité locale en matière d’architecture, vous pouvez très bien faire faire vos dessins à Athènes. Il faudra impérativement le faire en Grèce, protectionnisme gouvernemental oblige, pour suivre la procédure grecque !