« À Leros, vous devez faire ce qu’on vous dit », et obéir sans réfléchir, en sortant votre portefeuille. C’est une pratique courante pour vous empêcher de comprendre les manœuvres visant à vous rendre dépendant et à vous soutirer de l’argent. Il est certain que personne ne cherche à se rendre indispensable par ses compétences, mais uniquement par l’opacité des procédures. Pour couronner le tout, obtenir un contrat et des factures est impossible.

l n’y a aucune remise en question et c’est à vous client de vous adaptez ce qui est particulièrement difficile si vous avez déjà une telle expérience en Europe occidentale !!! Cela a un coté insupportable car les prestations sont chères , le sens de la relation client nulle , aussi nous avons décidé que cette construction serait un partage d’expérience pour d’autres étrangers désireux de construire sur ces iles !

Vous n’avez que des obligations , mais il n’y en a quasiment jamais en retour !!

Un exemple frappante est l’utilisation de plaques d’isolation ! Elles sont mises sans aucune réflexion et le SmartHome obligatoire de votre permis est une illusion. Pour les plans vous remarquez que sur l’ile bon nombre de maison se ressemble ! Certains plans doivent servir de modèle !

Il est probable que vous appreniez par vraiment par hasard et comme par enchantement que votre ingénieur civil est aussi constructeur ! Même si ce n’est par marqu » nulle part ! Le hasard fait vraiment bien les choses !!

Dans le meilleur des cas, les bureaux sont équipés d’ordinateur avec Autocad en version gratuite et d ela canne de GPS  !! Ne vous attendez pas à obtenir un rendu lighting pour mieux apprécier votre plan ! Les techniques modernes photogrammètrie , photovoltaïques , smart home , etc.. Oubliez ici nous sommes encore à l’age du béton !!

Combien de propriétaires n’ont pas pu obtenir le plan idéal pour leur maison ? Avec de mauvaises excuses, la plupart du temps parce que l’ingénieur civil n’en voulait tout simplement pas, sans aucune obligation réglementaire. Juste pour pouvoir exister, surtout si l’on importe un plan de l’étranger. C’est une insulte ! Et cela a des conséquences désastreuses.

C’est le principal piège de l’ile ! Les constructions ne sont qu’une devanture , ils n’ont aucune équipe de salarié, bien peu de matériel récent. Lors d’un chantier ils constituent une équipe pour chaque étape et prennent leurs marges qui peut relever davantage du multiple que du pourcentage ! C’est ce qu’ils vous vendent avec un peu de suivi de chantier qui est aussi une prestation de l’ingénieur civil. Vendre est un grand mot car obtenir une prestation détaillée est impossible vous avez généralement un montant astronomique à la louche , parfois vous avez droit à un post-it ! Il y a même un constructeur qui n’annoncent plus de prix. ! Les prix sont extrêmement variables d’une entreprise à l’autre mais les marges pratiquées resteront toujours colossales ! Ce sont les constructeurs pour étranger ! Tout est dit dans l’appellation !

Le suivi de chantier se fait par des photos qu’on vous envoie plus ou moins régulièrement mais croyez-le on choisit de vous montrer uniquement ce que l’on veut !

Le béton se fait toujours avec des planches comemd ans les années 70 , n’espèrez pas voir un matériel de coffrage

Ce secteur a connu tellement d’abus par le passé que le gouvernement a mis en place un cadre extrêmement rigide pour les prévenir. Mais cette rigidité est parfois difficile à comprendre. On investit dans le pays, mais on a parfois l’impression d’être tellement responsable qu’on est tenu pour responsable de tout. Par exemple, c’est à vous de déclarer les cotisations sociales de vos employés et de les verser. Les fabricants vous épargneront ces démarches, mais le coût est exorbitant…

Il y a une pénurie de professionnels à Leros car ils préfèrent travailler chez PATMOS pour trois fois plus cher et LIPSI six fois plus !

Pas de structure de compagnie , utilisation de prête-nom, aucune responsabilité en cas de mal-façon ni de dissimulation de défauts, anticipez même si ce n’est vraiment pas facile !! Les éléments objectifs manquent..

En général , les travaux de construction se finissent mal et les relations sont détériorées par la construction alors soyez vigilant et ne tomber pas dans le panneau.